¿Sabías que el mejor momento de invertir en Bienes Raíces es en tiempo de crisis?
Déjame te explico por qué.
Seguramente has notado que la mayoría de personas, incluyéndome, aprovechamos las épocas de abundancia económica y movimiento de dinero para comprar e invertir.
¿Cuántas personas conoces que cuando ven que se están construyendo y vendiendo muchos desarrollos, salen corriendo a comprar?
La lógica nos dice que cuando tenemos más dinero, más podemos comprar. Es verdad, más capacidad de compra tiene la gente.
De hecho, la gente compra sus propiedades inmobiliarias en planos, en proyectos, o recién terminados a un precio muy alto, a veces incluso sin analizar suficientemente las opciones que existen en el mercado para; Comparar precios, Ubicación de los proyectos, Proyección de Desarrollo Urbano, Retorno de Inversión, Crecimiento y Valor de Reventa.
Pero en realidad no es tan lógico como suena o parece.
Muchos gurús de las inversiones inmobiliarias enfatizan una y otra vez que la oportunidad de adquirir un bien raíz está EN LA COMPRA y no en la venta o reventa.
Por eso las crisis o recesiones económicas de un país son las mejores oportunidades para comprar bienes raíces.
Si te pones a analizar detenidamente, las crisis hacen que las personas empiecen a vender sus bienes por necesidad más que por ganancias.
¿Entonces, qué hay con eso y qué ganas tú?
Si en tiempos de abundancia tú has ahorrado dinero, una entrada, digamos, para comprar un terreno, un departamento, una suite, y llega la recesión, es ahí donde puedes buscar muchas… decenas… cientos de bienes raíces cuyos dueños o constructores estarán dispuestos a negociar porque ellos necesitan venderlos, justamente por eso, por necesidad.
La oportunidad aparece con la capacidad de negociación. Pongamos un ejemplo práctico y sencillo:
Digamos que Manuel, un hombre soltero de 33 años, trabaja en una empresa. Llega la crisis y la compañía para la que trabaja hace recortes de personal y Manuel es parte de ese recorte.
Sin embargo, a lo largo de su trabajo Manuel ha comprado como inversión una casa de tres recámaras y una suite independiente.
Manuel desea vender su propiedad de inversión, que está muy bien ubicada en una zona residencial de alta plusvalía, con amenidades extras como gimnasio, piscina, áreas comunes, vigilancia, etc.
Cuando él compró lo hizo durante el período de bonanza y le costó $225,000 usd pero al cabo de los años y con la depreciación, pero también con la plusvalía del bien por encontrarse en excelentes condiciones y en una zona de alta demanda, él quiere venderlo en $265.000 usd
Al cabo de un par de meses después de varias propuestas y negociaciones, logra conseguir que alguien le compre el departamento en $235.000 usd
Como vemos, la necesidad de Manuel, hizo que él tuviera que vender el bien en menor valor de lo que realmente valía ese bien en el mercado.
Por supuesto, en época de bonanza tal vez habría podido venderlo en el precio revalorizado ($265.000) o incluso un poco más, ya que la capacidad de negociación del comprador es más limitada y la oferta es más escasa, y además el bien es una gran inversión por su ubicación y demás beneficios.
…LA MORALEJA ES…
Si tienes dinero ahorrado, si tienes capacidad de endeudarse, hazlo en épocas de crisis, este tipo de deuda se considera la deuda buena, ya que tienes mayor capacidad de negociación y mejoras el precio de compra y por supuesto, lo pones a producir con una renta (en caso de departamentos o casas) o dejas que gane plusvalía (en caso de terrenos y desarrollos) para que en mejores épocas puedas revender a un mejor precio y generar mayor ganancia.
Así que lo creas o no, las crisis o recesiones económicas son una fantástica oportunidad para comprar bienes raíces.
¿Tienes alguna duda al respecto? ¿Piensas que las crisis son buenas para invertir en propiedades?
Déjanos tu comentario, nos interesa mucho saber lo que piensas.
Por tu crecimiento y el de tu familia.
¡Hasta la próxima!
En Caribbean Properties.
¡Te asesoramos en la compra de terrenos!
Aquí te dejo un buen ejemplo.
